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達州驗房,需要注意什么流程和具體細節?

發布時間:2018-12-12 閱讀數:200 來源:admin 作者:景潤裝飾

   也許我們在新房驗房流程中屬于一竅不通的類型,所以對于驗房流程并不是十分的了解和清楚,房屋驗收是指購房者在接受房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗的意思,看是否有所變動,是否按合同要求進行過維修改造的問題,對維修改造質量和水平是否滿意,有關文件是不是符合,齊全等,都應仔細察驗。只有業主對房屋進行驗收并簽署房屋交接單,領取房屋鑰匙,開發商的交付義務才算履行完畢。達州景潤裝飾為您介紹驗收的流程和技巧,希望能對您有所幫助。

一、收房流程

1、 通知

開發商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時間及須準備的資料。當然,現在也有很多改用電話通知或發郵件。

2、 準備手續

業主應在收樓通知單上注明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業主身份證復印件、圓角交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收樓入住手續。

如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續,則視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

3、 樓房現場驗收

(1)  開發商應首先出示《建設工程質量認定書》,向住戶發放《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能區及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓與驗收記錄》);

(2)  買家繳交身份證復印件、收樓通知書、領取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領,到所購樓房依雙方約定的交接標準查驗樓房狀況;

(3)  依原合同約定標準驗房

(4)  驗完房后,買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交開發商;

(5)  根據買家意見,買賣雙方協商解決辦法,如屬可整改內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應超過30天;

(6)  如買家對樓房基本滿意,應在《住房驗房交接表》上簽字認可。

4、 辦理入住手續

(1)  換發票、繳交各項相關費用;

(2)  填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格;

(3)  領取《住戶書冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。

二、驗房時的注意事項

1、 在驗房的時候一定要按照驗收表逐一對房屋來進行驗收,并且向開發商索要要驗收表來存底。

2、 驗房的時候最好是和家人一起來進行驗收,多一個人會多一份仔細。

3、 如果房屋存在質量問題,開發商沒有及時的解決,業主有權向開發商要求賠償。

4、 業主在入住之后發現了房屋出現了質量問題,可以按照保修期合同上面的規定要求開發商解決問題。

5、 如果房屋面積和當初購房合同上面的面積不一致,業主有權向開發商要求賠償。

6、 多和周圍的鄰居進行交流,互相幫助獲取更多關于房屋的現狀問題。

7、 如果房屋一旦出現了嚴重的質量問題,但是開發商卻聲明該房屋的質量是通過機構驗收合格的,業主有權要求對驗收情況進行檢查和備案。

8、 如果房屋面積比合同上的房屋面積更大一些,在開發商沒有實際告知的情況下,業主是可以隨意處置的。

三、需要注意的驗房細節

1、 注意廚衛、陽臺排水是否暢通、有無滲漏、回流、積水的現象;

2、 通過手摸感覺油漆面是否光滑,摸起來手感要好,1m內無色差和釘眼;

3、 檢查照明電路鋪設是否符合規程,插座、總閘、燈具和漏電開關等要有一定的高度,廚房、空調要專線鋪設,電視天線和電話專線要安裝在便于維修的地方;

4、 觀察新砌的墻體是否垂直,接縫是否均勻平整,磚縫的距離不宜超過1mm;

5、 平面天花板整體誤差不超過0.5,塑料天花板的誤差不超過0.5mm;

6、 房屋裝修效果如何與人工師傅水平有著直接的關系,認真負責的工作態度會讓施工水平提升不少,建議業主在動工前讓雙方簽訂合同,明確驗收標準和裝修要求,有效維護自己的權益。

以上就是達州景潤裝飾給大家分享的驗房注意事項,希望大家都能接房順利,都能夠裝出自己喜歡的裝修風格

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